Česká komora realitních makléřů

Nemáte ještě svůj účet?   Nová registrace

Vložit nový příspěvek   Sbalit příspěvky

Zatím nebyl uložen žádný příspěvek

4. září 2011, 15.55 - Lidé začali po období útlumu opět nakupovat chaty a chalupy. Využívají toho, že jejich ceny během

krize spadly. I u rekreačních objektů si navíc mohou kupující říct o slevu.

Ceny klesly v porovnání s rokem 2007 v podstatě všude, a to až o 30 procent. "Zásadním faktorem je zde lokalita, v atraktivnějších lokalitách jako hory či v blízkosti přehrad pokles nebyl až zas tak výrazný," říká Jan Zachystal, realitní expert.

Nejvíce poklesly ceny chat ve špatném stavu, popřípadě na neatraktivních místech. Takové lze koupit i za sto tisíc. Realitní makléři se shodují, že těsně poté, co začala krize, nebyl o rekreační objekty zájem, letos ale přišlo výrazné oživení poptávky.

"Už v dubnu, na začátku chalupářské sezony, která trvá až do října, se poptávka ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšila o 43 procent, samotné prodeje stouply o 37 procent," potvrzuje Milan Zavadil, spolumajitel realitní kanceláře.

Řekněte si o slevu, cena je nadsazená

Zvýšený zájem vypovídá spíše o lepší ekonomické situaci, s hypotečními úvěry to nijak nesouvisí. Chaty a chalupy se totiž na rozdíl od rezidenčních nemovitostí pořizují nejčastěji z vlastních finančních prostředků.

Dnes je, stejně jako třeba v případě bytů, naprosto běžný postup, že kupující vyžaduje při nákupu rekreační nemovitosti slevu. A to doslova v těchto dimenzích: "Snížíte-li cenu o 20 procent, kupuji okamžitě. V opačném případě nemám zájem vůbec."

Je proto praktické mít s sebou odborníka - nejen kvůli cenám, ale také kvůli častým komplikovaným majetkovým vztahům. Chaty a chalupy jsou často předmětem dědictví a prodej musí být podmíněn souhlasem všech vlastníků.

Vyžadovat slevu si kupující může dovolit i z toho důvodu, že nabídkové ceny jsou podle makléřů zhruba o pětinu nadsazené. Stejnou nemovitost navíc nabízí často i několik realitek. Tutéž chatu na Slapech tak například koupíte u jedné kanceláře za tři miliony korun, u další zaplatíte o tři sta tisíc více.

Lokalita určuje cenu

Co se týče lokalit, drží prim tradičně Krkonoše a Šumava. Pokud jde navíc o chalupu přímo u lyžařského areálu, není problém ji koupit i za několik milionů korun. Do popředí zájmu se dere také Vysočina, která nabírá na atraktivitě mílovými kroky. V závěsu stojí Beskydy a Jeseníky.

Kromě chalup na horách je velký zájem i o ty v blízkosti jezer, přehrad či řek. Takovým eldorádem chatařů jsou tradičně Slapy a okolí vltavských přehrad. Zde však ceny neklesly, a to i z toho důvodu, že Slapy jsou v blízké dojezdové vzdálenosti od Prahy a je zde velká poptávka po stavebních pozemcích.

Zvláštní kapitolou jsou příhraniční oblasti na území bývalých Sudet. Velký zájem je například o oblast Českého Švýcarska v severozápadních Čechách, kde více než jinde poptávají nemovitosti cizinci, zejména Němci. Jednak mají k této krajině jakožto její bývalí obyvatelé vztah, jednak je to pro ně výhodnější.

"U nás v Německu bychom si chalupu nemohli dovolit, rekreační objekty jsou tam drahé," říká Henry P., který koupil domek ve vesničce Studený na hranici národního parku.

Budoucnost má také pronajímání chat. Hodně lidí se k tomu během krize uchýlilo, aby nemuseli prodávat. "Zájem o pronájmy je vyšší než dřív, důvodem jsou nižší náklady na ubytování než v hotelech či penzionech," říká Zachystal. Nájemce chaty zaplatí zpravidla pět až deset tisíc korun týdně.

Zdroj:lidovky